O emissor fiscal do corretor de imóveis: receba sua comissão sem travar na prefeitura.
A construtora só paga o seu repasse se você enviar a NFS-e até a data de corte. Peça para a Sofia (nossa IA) ou emita pelo celular em 30 segundos com CNAE correto, cálculo exato de retenção e envie o PDF direto no WhatsApp do financeiro.
Sofia · IA Fiscal NFER
Sofia, emite minha nota de comissão da Cyrela no valor de R$ 24.500,00 da intermediação da Unidade 142 do Edifício Horizon. CNPJ: 73.178.600/0001-18.
14:22 · via CelularSe a nota fiscal não entrar no lote da construtora até dia 20, sua comissão só cai mês que vem.
Toda incorporadora e imobiliária tem uma data de corte rígida para fechar o contas a pagar. O corretor fecha a venda, comemora, mas depois perde horas tentando emitir a nota no portal municipal.
Portais municipais fora do ar no início do mês
Quando centenas de empresas tentam emitir notas ao mesmo tempo, os sites das prefeituras caem ou exigem login Gov.br com certificados em pendrive que você não tem no celular.
Preencher códigos fiscais e alíquotas complexas
CNAE 6821-8/01, código de tributação municipal, saber se tem ISS retido pela construtora ou não. Um erro de campo faz a incorporadora rejeitar a nota e atrasar seu repasse.
Venda em parceria: pagar imposto dobrado
Você faz co-corretagem, recebe os R$ 30k e repassa R$ 15k para o parceiro. Se emitir a nota de R$ 30k no seu CNPJ, você paga imposto sobre o dinheiro que nem ficou com você.
Como emitir sua nota de corretagem com a Sofia em 3 passos
Sem navegar por 8 abas de formulários. Apenas envie as informações essenciais da venda.
Informe os dados da venda
Pelo celular ou computador, mande para a Sofia: "Nota de comissão de R$ 20.000 para a Construtora Moura Dubeux da unidade 803".
A IA valida e assina em nuvem
A Sofia busca a razão social da construtora, preenche a discriminação detalhada do serviço, anexa o Certificado Digital A1 e transmite à prefeitura.
Envie o link no WhatsApp
A nota é autorizada na hora. Você recebe o link do PDF do DANFSE e do XML prontos para disparar direto para o financeiro da construtora.
Por que corretores profissionais emitem nota como PJ e economizam até 21% de imposto?
Quem recebe comissão de construtora como Pessoa Física (autônomo via RPA) é tributado na tabela progressiva do Imposto de Renda (até 27,5%) mais 11% de INSS e 5% de ISS municipal.
Abrindo uma ME no Simples Nacional, através do planejamento do Fator R (retirada de pró-labore de 28%), a tributação inicial cai para apenas 6% no Anexo III. Em uma comissão de R$ 30.000, isso representa uma economia de mais de R$ 5.000 em uma única venda.
Simulação: Comissão de R$ 50.000,00 na venda de um imóvel
Você escolhe o volume. O resto já vem incluso.
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Tira-dúvidas Completo
Perguntas Frequentes do Corretor de Imóveis PJ
Respostas claras sobre tributação, emissão com IA, construtoras e retenções de ISS.
Não. A atividade de intermediação na compra, venda e avaliação de imóveis (CNAE 6821-8/01) é regulamentada por lei federal e pelo Sistema COFECI/CRECI, sendo expressamente vedada ao regime do MEI (Microempreendedor Individual). Para emitir nota fiscal de comissão com CNPJ próprio e pagar menos impostos, o corretor deve abrir uma Microempresa (ME) enquadrada no Simples Nacional (Anexo III através do Fator R) ou no Lucro Presumido.
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